Der auf nachhaltige Revitalisierung spezialisierte Immobilienprojektentwickler Schwaiger Group hat beim FIABCI Prix d´Excellence Germany 2020 für sein grünes Gewerbe- und Büroquartier Centro Tesoro einen Platz in der „Official Selection 2020“ erhalten. Als zertifiziertes Green Building punktet das Revitalisierungsprojekt der Schwaiger Group in den Bereichen Nachhaltigkeit und Innovation, aber auch die Architektur und das Mixed-Use-Konzept wurden von der Jury gewürdigt. Der FIABCI Prix d´Excellence Germany ist der einzige bundesweite Wettbewerb für Projektentwicklungen und zeichnet jedes Jahr die 20 besten Projekte in den Bereichen Gewerbe und Wohnen aus. „Von der Entscheidung, trotz widriger Umstände bezüglich der Statik und im Brandschutz den Bestand zu bewahren, bis hin zur Auswahl der Baumaterialien und zur größten Aufdach-Solaranlage konnten die Projektentwickler ein vorbildliches, ganzheitliches und zukunftsorientiertes Konzept für Nachhaltigkeit im Gewerbebau umsetzen. Das hochwertige Green Building führt darüber hinaus zu einer Aufwertung des gesamten Viertels. Bravo“, resümieren die diesjährigen Jurymitglieder ihre Entscheidung für das Centro Tesoro.
Erstes Sanierungs-Green Building auf LEED Platin Niveau in Deutschland
Das Centro Tesoro hat einiges zu bieten: Münchens größte Aufdach-Solaranlage, das erste Unterflur-Müllsystem in der Landeshauptstadt und der Bau mit Recycling-Materialien sind nur drei Features, die die Schwaiger Group bei ihrem nachhaltigen Revitalisierungsprojekt eingebracht hat. Hierfür hat das Gewerbe- und Büroquartier als erste Bestandsimmobilie bundesweit die höchstmögliche Auszeichnung des U.S. Green Building Council erhalten, das internationale Green Building Label LEED Platin.
Mixed-Use-Immobilie mit Bauhaus-Charakter
Die 13köpfige Fachjury verweist auf die architektonische Formensprache bei der Projektentwicklung: „Geometrische Formen und funktionale Klarheit verleihen dem Centro Tesoro eine moderne Architektursprache mit Wiedererkennungswert. Vor allem aber garantieren sie im Innern ein Höchstmaß an Funktionalität und Flexibilität.“ Für das Centro Tesoro hat die Schwaiger Group auf dem Gelände der ehemaligen Sektkellerei Nymphenburg zwei stark in die Jahre gekommene Immobilien nachhaltig revitalisiert. Geometrische Komponenten und klare Linien geben der Mixed-Use-Immobilie eine zeitlose Erscheinung ganz in der Tradition der Bauhaus-Devise: form follows function. Nach diesem Prinzip hat das Unternehmen die Fassaden angepasst, die Gebäude kernsaniert und einheitlich ausgebaut. „Wir haben einerseits den Fachmarkt-Charakter und andererseits den Charme einer Mixed-Use-Immobilie mit klassischer Büronutzung, aber auch eine Freizeitnutzung mit dem Trampolinpark Superfly oder Gastronomie. Das gefällt den Mietern“, sagt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group. Schon jetzt haben sich Hightech-Unternehmen ebenso einquartiert wie Berater oder der weltweit führende Mikromobilitätsanbieter Lime – ein wertvoller Mix, der eine bunte Nachbarschaft und ein lebendiges Quartier schafft.
Energieeffizienz: Gebäudehülle, Anlagentechnik und Energieerzeugung
Recycling-Baumaterial, überdurchschnittliche Dämmwerte und Öko-Strom aus der Photovoltaikanlage: Die Schwaiger Group hat bei der nachhaltigen Entwicklung ihres Green Buildings nichts dem Zufall überlassen. „Wir haben die energetischen Potenziale in den Bereichen Gebäudehülle, Anlagentechnik und Energieerzeugung gehoben. Mit der Dämmung der Außenhülle sind wir deutlich über die EnEV-Anforderungen hinaus gegangen und liegen dadurch rund 40 Prozent über den gesetzlichen Vorgaben”, erklärt Schwaiger. Bei der Stromerzeugung hat der Projektentwickler auf regenerative Energien umgestellt: Auf 10.000 Quadratmetern Dachfläche des Centro Tesoro sind insgesamt 1.354 Photovoltaik-Module mit je 320 Watt installiert, die mit einer Leistung von 433 kW grünen und kostengünstigen Direktstrom produzieren. Eine neue, hoch effiziente Heizanlage mit modernster Gas-Brennwert-Technik rundet das nachhaltige Energiekonzept ab, denn sie ermöglicht zusammen mit einer digital vernetzten sowie smarten Gebäudeleittechnik an den TGA-Einrichtungen, dass das gesamte Gebäude intelligent und ressourcenschonend zentral gesteuert wird.
Digitalisierung und E-Mobilität
Aber auch die Themen Digitalisierung und E-Mobilität hat Schwaiger zukunftsfähig umgesetzt: So sind das Zutrittssystem und die Müllanlagen digitalisiert, ebenso wie die Alarmanlagen. Zusätzlich wurde die Gebäudetechnik auf eine Leittechnik umgestellt, die sich über Smartphones steuern lässt. Status- und Störmeldungen werden mit ihrer Hilfe direkt an mobile Endgeräte ausgegeben, sodass das Facility Management umgehend reagieren kann. Digitales Highlight: die CAT 7-Verkabelung. Sie garantiert hohe Bandbreiten. Für eine zukunftsträchtige Mobilität hat Schwaiger außerdem E-Ladestationen, Bike-Sharing-Stationen und eine große Anzahl an Fahrradstellplätzen sowie Duschen für alle Mitarbeiter installiert, die mit dem Rad zur Arbeit kommen wollen.
