11/2013 Klima-Lüftung
Die Haustechnik wird von der Kelag Wärme GmbH gemanagt. Andreas Nemeth, Thomas Schreiner und Siegfried Schwarz (v.l.n.r.). Foto: Strobl

Mehr Zeit für das Kerngeschäft

Lüftung, Klimatisierung, Heizung, Abrechnung und Service hat das Bloomfield-Management an die Kelag Wärme GmbH übertragen und sich somit freigespielt für Führungsaufgaben.

Der Unternehmer Ing. Christian Blazek ist gemeinsam mit seiner Frau DI Michaela Blazek Eigentümer von Bloomfield, einem Lifestyle-Center mit neuartigem Konzept. Die Eröffnung erfolgte am 17. 10. 2013. Im Juni 2011 übernahm das Ehepaar die COLReal Grundstücksentwicklung GmbH und wurde Besitzer eines Einkaufszentrums in Leobersdorf, der Immobilie des ehemaligen Factory-Outlet-Center Leoville. Laut Fachleuten ein ausgezeichneter Standort, der nicht nur die Lücke zwischen der SCS und Wr. Neustadt schließt, sondern auch zu den topfrequentierten Handelslagen gehört.

Konzept „Bloomfield”
Gemeinsam mit Experten und seinem Team entwickelte das Ehepaar Blazek ein für Österreich neuartiges Konzept. Als Vorbild dienen Lifestyle-Center, also Einkaufszentren mit zusätzlichen Angeboten für Erholung und Freizeit. Der internationale Trend geht weg von reinen Shoppingzentren und hin zur Unterhaltung und längerer Aufenthaltsdauer. „Bloomfield” wurde geboren, ein Angebot, das heimische Produkte und internationales Flair zusammenführt, ein Konzept, das mit einer regionalen Genusswelt, hippen Sportmöglichkeiten und einer traditionellen Zunftmeile mehr bietet als nur Einkaufen.
Bloomfield soll als grüner Ruhepol mit großem Wohlfühlfaktor wirken, dafür sorgt neben der neuen Architektur auch die gärtnerische Gestaltung der gesamten Anlage.

ÖGNI-Zertifizierung
Das Ehepaar Blazek ist nicht nur unabhängiger Eigentümer, sondern auch direkter Ansprechpartner für Interessenten, Partner und Kunden, eine Struktur, die kurze Wege ermöglicht und rasche Entscheidungen und Handeln gewährleistet. Ziel ist, gemeinsam mit den lokalen, nationalen und internationalen Partnern, einen wirtschaftlich erfolgreichen Handelsstandort aufzubauen. Besonderen Wert legt das Ehepaar Blazek dabei auf eine nachhaltige und ressourcenschonende Nutzung. Daher wird Bloomfield auch eine ÖGNI-Zertifizierung anstreben sowie eine Stromtankstellen für E-Mobilität errichten.

Zentrale Versorgung
Zur Kälteerzeugung befinden sich am Dach des Hauptgebäudes zwei Kältemaschinen mit jeweils 1.068 kW und 883 kW Leistung. Ein 3.000-Liter-Kaltwasserspeicher und drei Kältepumpen sorgen für eine entsprechende Temperierung der elf Bauteile. Ebenso befindet sich eine Belüftungszentrale von Wolf am Dach des Hauptgebäudes. Für die Wärmeerzeugung werden zwei Erdgaskessel Viessmann Vitoplex mit jeweils 1.120 kW eingesetzt. Konzipiert wurde die Haustechnik von MCE Gebäudetechnik, das Energiemanagement hat die Kelag Wärme GmbH übernommen.
Oftmals müssen sich die Mieter  in Shoppingcenter um Lüftung, Kühlung und Heizung selbst kümmern. Das fördert natürlich den „Wildwuchs” an unwirtschaftlicher Haustechnik. Bei Bloomfield werden technische Standards vorgegeben, die jeder Mieter akzeptieren muss. Schließlich bringt die aktuelle Lösung für alle Beteiligten einen minimalen Energie- und Verrechnungsaufwand, die Abrechnung wird von Vermax Messtechnik GmbH übernommen.
Außerhalb der Betriebszeiten werden Störmeldungen per SMS an die Kelag Wärme GmbH gesendet. Der zuständige Haustechniker befindet sich in der Nähe des Objekts und muss innerhalb von fünf Minuten die Störmeldung rückbestätigen und sich sofort um die Behebung des Schadens kümmern. Erfolgt innerhalb der vorgegebenen Zeit keine Rückmeldung, so wird die Fehlermeldung an den nächsten Servicetechniker weitergeleitet. Der Techniker kann den Störfall entweder mit seinem Tablet-PC per Fernwartung lösen oder muss sich ins Auto setzen und den Schaden vor Ort beheben.
Andreas Nemeth, Kelag Wärme GmbH: „Die zentrale Wärme- und Kälteerzeugung und das zentrale Lüftungssystem minimieren den Energieeinsatz. Wir kümmern uns um den gesamten Betrieb der Anlage bis hin zum Service und zur Abrechnung. Das Management von Bloomfield wird von diesen Aufgaben völlig entlastet und kann sich voll auf das Kerngeschäft konzentrieren.”


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